Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerbijl 40

4906LJ Oosterhout

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.017
+0,9%
[ € 357.295 – € 454.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.785[ € 374.096 – € 413.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.629[ € 397.290 – € 439.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerbijl 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.017 (€ 4.892 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.74912 maanden +0,9%
€ -11.83512 mnd vs. NL -2,9%
Hamerbijl 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.017 voor Hamerbijl 40 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerbijl 40 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.629. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.017.

Verwachte verkoopprijs Hamerbijl 40
€ 418.629[ € 397.290 – € 439.109 ]
Verkoper houdt over€ 412.774−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.152+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerbijl 40 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.744 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerbijl 40
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 393.785[ € 374.096 – € 413.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.744[ € 4.507 – € 4.982 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerbijl 40 adviseren wij in een bod van € 418.629, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.785 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.017+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.629+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.560+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerbijl 40 zal in bij een vraagprijs van € 393.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerbijl 40 in Oosterhout bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 406.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerbijl 40

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.017
Verwachte verkoopprijs€ 418.629
Verwachte vraagprijs€ 393.785
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Straatbeeld van Landkaartje 65, 4904ZR Oosterhout
Landkaartje 65
2008 · 92 m²
€ 432.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.017 is Hamerbijl 40 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hamerbijl 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerbijl 40 in Oosterhout.

Wat is Hamerbijl 40 in Oosterhout waard?
Hamerbijl 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.017 (bandbreedte € 357.295 – € 454.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerbijl 40 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Hamerbijl 40 in Oosterhout is in oktober 2026 € 393.785 (bandbreedte € 374.096 – € 413.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerbijl 40 in Oosterhout?
Voor Hamerbijl 40 adviseren wij een bod van € 418.629 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerbijl 40 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerbijl 40 in Oosterhout bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerbijl 40 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerbijl 40 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerbijl 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Hamerbijl 40 ligt rond € 406.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerbijl 40?
Huishoudens in de buurt van Hamerbijl 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.