Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrachelsplein 23

4906LK Oosterhout

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.001
+0,9%
[ € 293.921 – € 374.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.280[ € 307.116 – € 339.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.077[ € 327.386 – € 361.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrachelsplein 23 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.001 (€ 5.219 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 258Sinds september +0,1%
+€ 3.08412 maanden +0,9%
€ -9.73612 mnd vs. NL -2,9%
Vrachelsplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.001 voor Vrachelsplein 23 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrachelsplein 23 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.077. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.001.

Verwachte verkoopprijs Vrachelsplein 23
€ 345.077[ € 327.386 – € 361.847 ]
Verkoper houdt over€ 340.031−€ 5.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.129+€ 9.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrachelsplein 23 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Verwachte vraagprijs Vrachelsplein 23
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 323.280[ € 307.116 – € 339.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.799 – € 5.304 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrachelsplein 23 adviseren wij in een bod van € 345.077, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.280 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.001+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.077+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.331+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrachelsplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 323.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrachelsplein 23 in Oosterhout bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 334.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrachelsplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.001
Verwachte verkoopprijs€ 345.077
Verwachte vraagprijs€ 323.280
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landkaartje 65, 4904ZR Oosterhout
Landkaartje 65
2008 · 92 m²
€ 432.290
Straatbeeld van Parelmoervlinder 49, 4904ZB Oosterhout
Parelmoervlinder 49
2007 · 122 m²
€ 541.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.001 is Vrachelsplein 23 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vrachelsplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrachelsplein 23 in Oosterhout.

Wat is Vrachelsplein 23 in Oosterhout waard?
Vrachelsplein 23 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.001 (bandbreedte € 293.921 – € 374.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrachelsplein 23 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vrachelsplein 23 in Oosterhout is in oktober 2026 € 323.280 (bandbreedte € 307.116 – € 339.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrachelsplein 23 in Oosterhout?
Voor Vrachelsplein 23 adviseren wij een bod van € 345.077 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrachelsplein 23 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vrachelsplein 23 in Oosterhout bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrachelsplein 23 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrachelsplein 23 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrachelsplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Vrachelsplein 23 ligt rond € 334.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrachelsplein 23?
Huishoudens in de buurt van Vrachelsplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.