Huiswaardemeter

Woningwaarde Leempad 5

4906MD Oosterhout

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.932
+0,9%
[ € 705.700 – € 898.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.000[ € 740.050 – € 817.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.873[ € 774.092 – € 855.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Leempad 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.932 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 620Sinds september +0,1%
+€ 7.40512 maanden +0,9%
€ -23.37612 mnd vs. NL -2,9%
Leempad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.932 voor Leempad 5 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leempad 5 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.873. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 801.932.

Verwachte verkoopprijs Leempad 5
€ 821.873[ € 774.092 – € 855.576 ]
Verkoper houdt over€ 811.582−€ 10.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.460+€ 18.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leempad 5 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Verwachte vraagprijs Leempad 5
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 779.000[ € 740.050 – € 817.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leempad 5 adviseren wij in een bod van € 821.873, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 779.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.932+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.873+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.967+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leempad 5 zal in bij een vraagprijs van € 779.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leempad 5 in Oosterhout bedragen € 4.061 per maand bij een woningwaarde van € 801.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.922
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leempad 5

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.932
Verwachte verkoopprijs€ 821.873
Verwachte vraagprijs€ 779.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leempad 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.932 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leempad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leempad 5 in Oosterhout.

Wat is Leempad 5 in Oosterhout waard?
Leempad 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.932 (bandbreedte € 705.700 – € 898.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leempad 5 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Leempad 5 in Oosterhout is in oktober 2026 € 779.000 (bandbreedte € 740.050 – € 817.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Leempad 5 in Oosterhout?
Voor Leempad 5 adviseren wij een bod van € 821.873 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leempad 5 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leempad 5 in Oosterhout bedragen € 4.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.922 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leempad 5 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leempad 5 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leempad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Leempad 5 ligt rond € 801.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leempad 5?
Huishoudens in de buurt van Leempad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.