Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuifduin 10

4906ME Oosterhout

Te koop
190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.374
+0,0%
[ € 753.609 – € 959.139 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 837.519[ € 795.643 – € 879.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.219[ € 831.447 – € 918.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuifduin 10 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 856.374 (€ 4.507 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 662Sinds mei +0,1%
+€ 39212 maanden +0,0%
€ -35.90712 mnd vs. NL -4,2%
Stuifduin 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.374 voor Stuifduin 10 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuifduin 10 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.219. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 856.374.

Verwachte verkoopprijs Stuifduin 10
€ 875.219[ € 831.447 – € 918.968 ]
Verkoper houdt over€ 864.342−€ 10.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.873+€ 19.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.342

Wat is de vraagprijs?

Stuifduin 10 in Oosterhout staat in te koop voor € 837.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Vraagprijs Stuifduin 10
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 837.519[ € 795.643 – € 879.395 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.188 – € 4.628 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 679.067[ € 400.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuifduin 10 adviseren wij in een bod van € 875.219, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 837.519 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.374+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.219+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.980+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuifduin 10 zal in bij een vraagprijs van € 837.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuifduin 10 in Oosterhout bedragen € 4.263 per maand bij een woningwaarde van € 856.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 428.000€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.188
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.507.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuifduin 10

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.374
Verwachte verkoopprijs€ 875.219
Vraagprijs€ 837.519
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (30%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 724.537
Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 877.999
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 833.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stuifduin 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.374 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stuifduin 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuifduin 10 in Oosterhout.

Wat is Stuifduin 10 in Oosterhout waard?
Stuifduin 10 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.374 (bandbreedte € 753.609 – € 959.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Stuifduin 10 in Oosterhout?
Stuifduin 10 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 837.519. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuifduin 10 in Oosterhout?
Voor Stuifduin 10 adviseren wij een bod van € 875.219 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuifduin 10 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Stuifduin 10 in Oosterhout bedragen € 4.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.188 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuifduin 10 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuifduin 10 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuifduin 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Stuifduin 10 ligt rond € 856.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuifduin 10?
Huishoudens in de buurt van Stuifduin 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.