Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuifduin 43

4906ME Oosterhout

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.903
+0,9%
[ € 416.155 – € 529.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.096[ € 436.141 – € 482.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.126[ € 462.309 – € 510.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuifduin 43 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.903 (€ 5.630 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 365Sinds september +0,1%
+€ 4.36712 maanden +0,9%
€ -13.78512 mnd vs. NL -2,9%
Stuifduin 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.903 voor Stuifduin 43 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuifduin 43 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.126. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.903.

Verwachte verkoopprijs Stuifduin 43
€ 487.126[ € 462.309 – € 510.974 ]
Verkoper houdt over€ 480.518−€ 6.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.019+€ 11.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuifduin 43 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.465 per m².

Verwachte vraagprijs Stuifduin 43
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 459.096[ € 436.141 – € 482.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.465[ € 5.192 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuifduin 43 adviseren wij in een bod van € 487.126, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.096 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.903+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.126+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.482+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuifduin 43 zal in bij een vraagprijs van € 459.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuifduin 43 in Oosterhout bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 472.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuifduin 43

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.903
Verwachte verkoopprijs€ 487.126
Verwachte vraagprijs€ 459.096
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.903 zit Stuifduin 43 in het middensegment van Vrachelen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stuifduin 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuifduin 43 in Oosterhout.

Wat is Stuifduin 43 in Oosterhout waard?
Stuifduin 43 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.903 (bandbreedte € 416.155 – € 529.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuifduin 43 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Stuifduin 43 in Oosterhout is in oktober 2026 € 459.096 (bandbreedte € 436.141 – € 482.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuifduin 43 in Oosterhout?
Voor Stuifduin 43 adviseren wij een bod van € 487.126 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuifduin 43 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Stuifduin 43 in Oosterhout bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuifduin 43 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuifduin 43 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuifduin 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Stuifduin 43 ligt rond € 472.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuifduin 43?
Huishoudens in de buurt van Stuifduin 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.