Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuifduin 50

4906ME Oosterhout

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.849
+0,9%
[ € 394.987 – € 502.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.358[ € 413.590 – € 457.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.758[ € 439.233 – € 485.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuifduin 50 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.849 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 347Sinds september +0,1%
+€ 4.14512 maanden +0,9%
€ -13.08312 mnd vs. NL -2,9%
Stuifduin 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.849 voor Stuifduin 50 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuifduin 50 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.758. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.849.

Verwachte verkoopprijs Stuifduin 50
€ 462.758[ € 439.233 – € 485.468 ]
Verkoper houdt over€ 456.418−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.163+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuifduin 50 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Stuifduin 50
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 435.358[ € 413.590 – € 457.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.476 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuifduin 50 adviseren wij in een bod van € 462.758, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.358 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.849+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.758+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.896+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuifduin 50 zal in bij een vraagprijs van € 435.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuifduin 50 in Oosterhout bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 448.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuifduin 50

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.849
Verwachte verkoopprijs€ 462.758
Verwachte vraagprijs€ 435.358
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stuifduin 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stuifduin 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuifduin 50 in Oosterhout.

Wat is Stuifduin 50 in Oosterhout waard?
Stuifduin 50 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.849 (bandbreedte € 394.987 – € 502.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuifduin 50 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Stuifduin 50 in Oosterhout is in oktober 2026 € 435.358 (bandbreedte € 413.590 – € 457.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuifduin 50 in Oosterhout?
Voor Stuifduin 50 adviseren wij een bod van € 462.758 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuifduin 50 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Stuifduin 50 in Oosterhout bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuifduin 50 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuifduin 50 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuifduin 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Stuifduin 50 ligt rond € 448.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuifduin 50?
Huishoudens in de buurt van Stuifduin 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.