Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbeemd 18

4907DJ Oosterhout

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.648
+0,9%
[ € 335.850 – € 427.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.429[ € 350.958 – € 387.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.271[ € 374.121 – € 413.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbeemd 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.648 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 295Sinds september +0,1%
+€ 3.52412 maanden +0,9%
€ -11.12512 mnd vs. NL -2,9%
Grasbeemd 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.648 voor Grasbeemd 18 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbeemd 18 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.271. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.648.

Verwachte verkoopprijs Grasbeemd 18
€ 394.271[ € 374.121 – € 413.501 ]
Verkoper houdt over€ 388.684−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.306+€ 10.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbeemd 18 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.886 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbeemd 18
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 369.429[ € 350.958 – € 387.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.886[ € 2.742 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbeemd 18 adviseren wij in een bod van € 394.271, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.429 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.648+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.271+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.985+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbeemd 18 zal in bij een vraagprijs van € 369.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbeemd 18 in Oosterhout bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 381.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbeemd 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.648
Verwachte verkoopprijs€ 394.271
Verwachte vraagprijs€ 369.429
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wikkebeemd 4, 4907DA Oosterhout
Wikkebeemd 4
1984 · 106 m²
€ 437.803
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.648 zit Grasbeemd 18 in het middensegment van Beemdenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grasbeemd 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbeemd 18 in Oosterhout.

Wat is Grasbeemd 18 in Oosterhout waard?
Grasbeemd 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.648 (bandbreedte € 335.850 – € 427.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbeemd 18 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Grasbeemd 18 in Oosterhout is in oktober 2026 € 369.429 (bandbreedte € 350.958 – € 387.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbeemd 18 in Oosterhout?
Voor Grasbeemd 18 adviseren wij een bod van € 394.271 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbeemd 18 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbeemd 18 in Oosterhout bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbeemd 18 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbeemd 18 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.524) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbeemd 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Grasbeemd 18 ligt rond € 381.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbeemd 18?
Huishoudens in de buurt van Grasbeemd 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.