Huiswaardemeter

Woningwaarde Trekbeemd 4

4907DP Oosterhout

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.007
+0,9%
[ € 350.246 – € 445.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.236[ € 365.974 – € 404.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.201[ € 390.128 – € 431.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Trekbeemd 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.007 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 308Sinds september +0,1%
+€ 3.67512 maanden +0,9%
€ -11.60212 mnd vs. NL -2,9%
Trekbeemd 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.007 voor Trekbeemd 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trekbeemd 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.201. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.007.

Verwachte verkoopprijs Trekbeemd 4
€ 411.201[ € 390.128 – € 431.195 ]
Verkoper houdt over€ 405.428−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.575+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trekbeemd 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Trekbeemd 4
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 385.236[ € 365.974 – € 404.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.734 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trekbeemd 4 adviseren wij in een bod van € 411.201, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.236 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.007+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.201+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.761+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trekbeemd 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trekbeemd 4 in Oosterhout bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trekbeemd 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.007
Verwachte verkoopprijs€ 411.201
Verwachte vraagprijs€ 385.236
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Straatbeeld van Noorderbeemd 8, 4907EV Oosterhout
Noorderbeemd 8
1983 · 92 m²
€ 425.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.007 zit Trekbeemd 4 in het middensegment van Beemdenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Trekbeemd 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trekbeemd 4 in Oosterhout.

Wat is Trekbeemd 4 in Oosterhout waard?
Trekbeemd 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.007 (bandbreedte € 350.246 – € 445.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trekbeemd 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Trekbeemd 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 385.236 (bandbreedte € 365.974 – € 404.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Trekbeemd 4 in Oosterhout?
Voor Trekbeemd 4 adviseren wij een bod van € 411.201 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trekbeemd 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Trekbeemd 4 in Oosterhout bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trekbeemd 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trekbeemd 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trekbeemd 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Trekbeemd 4 ligt rond € 398.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trekbeemd 4?
Huishoudens in de buurt van Trekbeemd 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.