Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbeemd 61

4907DX Oosterhout

Te koop
109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.206
+0,3%
[ € 364.501 – € 463.911 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.632[ € 403.560 – € 446.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbeemd 61 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 414.206 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 320Sinds juli +0,1%
+€ 1.13412 maanden +0,3%
€ -13.45612 mnd vs. NL -3,3%
Waterbeemd 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.206 voor Waterbeemd 61 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbeemd 61 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.632. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 414.206.

Verwachte verkoopprijs Waterbeemd 61
€ 427.632[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verkoper houdt over€ 421.678−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.335+€ 10.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.678

Wat is de vraagprijs?

Waterbeemd 61 in Oosterhout staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Vraagprijs Waterbeemd 61
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 576.182[ € 345.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbeemd 61 adviseren wij in een bod van € 427.632, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.206+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.632+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.014+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbeemd 61 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbeemd 61 in Oosterhout bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 414.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbeemd 61

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.206
Verwachte verkoopprijs€ 427.632
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wikkebeemd 4, 4907DA Oosterhout
Wikkebeemd 4
1984 · 106 m²
€ 437.803
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Straatbeeld van Mosbeemd 1, 4907DV Oosterhout
Mosbeemd 1
1983 · 65 m²
€ 244.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.206 ligt Waterbeemd 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beemdenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterbeemd 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbeemd 61 in Oosterhout.

Wat is Waterbeemd 61 in Oosterhout waard?
Waterbeemd 61 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.206 (bandbreedte € 364.501 – € 463.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Waterbeemd 61 in Oosterhout?
Waterbeemd 61 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbeemd 61 in Oosterhout?
Voor Waterbeemd 61 adviseren wij een bod van € 427.632 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbeemd 61 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbeemd 61 in Oosterhout bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbeemd 61 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbeemd 61 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbeemd 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Waterbeemd 61 ligt rond € 414.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbeemd 61?
Huishoudens in de buurt van Waterbeemd 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.