Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbeemd 33

4907EC Oosterhout

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.863
+0,9%
[ € 301.719 – € 384.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.781[ € 315.192 – € 348.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.315[ € 336.310 – € 371.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbeemd 33 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.863 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 265Sinds september +0,1%
+€ 3.16612 maanden +0,9%
€ -9.99412 mnd vs. NL -2,9%
Rietbeemd 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.863 voor Rietbeemd 33 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbeemd 33 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.315. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.863.

Verwachte verkoopprijs Rietbeemd 33
€ 354.315[ € 336.310 – € 371.711 ]
Verkoper houdt over€ 349.168−€ 5.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.551+€ 9.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietbeemd 33 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Rietbeemd 33
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 331.781[ € 315.192 – € 348.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbeemd 33 adviseren wij in een bod van € 354.315, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.781 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.863+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.315+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.031+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbeemd 33 zal in bij een vraagprijs van € 331.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbeemd 33 in Oosterhout bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 342.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbeemd 33

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.863
Verwachte verkoopprijs€ 354.315
Verwachte vraagprijs€ 331.781
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wikkebeemd 4, 4907DA Oosterhout
Wikkebeemd 4
1984 · 106 m²
€ 437.803
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietbeemd 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beemdenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rietbeemd 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbeemd 33 in Oosterhout.

Wat is Rietbeemd 33 in Oosterhout waard?
Rietbeemd 33 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.863 (bandbreedte € 301.719 – € 384.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietbeemd 33 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Rietbeemd 33 in Oosterhout is in oktober 2026 € 331.781 (bandbreedte € 315.192 – € 348.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbeemd 33 in Oosterhout?
Voor Rietbeemd 33 adviseren wij een bod van € 354.315 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbeemd 33 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbeemd 33 in Oosterhout bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbeemd 33 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbeemd 33 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.166) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietbeemd 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rietbeemd 33 ligt rond € 342.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietbeemd 33?
Huishoudens in de buurt van Rietbeemd 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.