Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbeemd 43

4907EC Oosterhout

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.747
+0,3%
[ € 431.857 – € 549.637 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.041[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbeemd 43 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.747 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 379Sinds juli +0,1%
+€ 1.34412 maanden +0,3%
€ -15.94212 mnd vs. NL -3,3%
Rietbeemd 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.747 voor Rietbeemd 43 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbeemd 43 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.041. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.747.

Verwachte verkoopprijs Rietbeemd 43
€ 505.041[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 498.236−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.292+€ 12.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.236

Wat is de vraagprijs?

Rietbeemd 43 in Oosterhout staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Vraagprijs Rietbeemd 43
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 576.182[ € 345.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbeemd 43 adviseren wij in een bod van € 505.041, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.747+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.041+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.293+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbeemd 43 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbeemd 43 in Oosterhout bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 490.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbeemd 43

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.747
Verwachte verkoopprijs€ 505.041
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wikkebeemd 4, 4907DA Oosterhout
Wikkebeemd 4
1984 · 106 m²
€ 437.803
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Straatbeeld van Mosbeemd 1, 4907DV Oosterhout
Mosbeemd 1
1983 · 65 m²
€ 244.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietbeemd 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.747 duidelijk in het hogere segment van Beemdenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietbeemd 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbeemd 43 in Oosterhout.

Wat is Rietbeemd 43 in Oosterhout waard?
Rietbeemd 43 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.747 (bandbreedte € 431.857 – € 549.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rietbeemd 43 in Oosterhout?
Rietbeemd 43 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbeemd 43 in Oosterhout?
Voor Rietbeemd 43 adviseren wij een bod van € 505.041 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbeemd 43 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbeemd 43 in Oosterhout bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbeemd 43 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbeemd 43 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.344) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietbeemd 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rietbeemd 43 ligt rond € 490.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietbeemd 43?
Huishoudens in de buurt van Rietbeemd 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.