Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbeemd 65

4907EC Oosterhout

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.694
+0,9%
[ € 363.171 – € 462.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.591[ € 380.561 – € 420.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.684[ € 403.395 – € 445.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbeemd 65 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.694 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 319Sinds september +0,1%
+€ 3.81112 maanden +0,9%
€ -12.03012 mnd vs. NL -2,9%
Rietbeemd 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.694 voor Rietbeemd 65 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbeemd 65 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.684. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.694.

Verwachte verkoopprijs Rietbeemd 65
€ 425.684[ € 403.395 – € 445.858 ]
Verkoper houdt over€ 419.751−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.348+€ 10.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietbeemd 65 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Verwachte vraagprijs Rietbeemd 65
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 400.591[ € 380.561 – € 420.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.923 – € 4.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbeemd 65 adviseren wij in een bod van € 425.684, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.591 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.694+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.684+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.968+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbeemd 65 zal in bij een vraagprijs van € 400.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbeemd 65 in Oosterhout bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 412.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbeemd 65

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.694
Verwachte verkoopprijs€ 425.684
Verwachte vraagprijs€ 400.591
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderbeemd 8, 4907EV Oosterhout
Noorderbeemd 8
1983 · 92 m²
€ 425.794
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.694 ligt Rietbeemd 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beemdenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietbeemd 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbeemd 65 in Oosterhout.

Wat is Rietbeemd 65 in Oosterhout waard?
Rietbeemd 65 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.694 (bandbreedte € 363.171 – € 462.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietbeemd 65 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Rietbeemd 65 in Oosterhout is in oktober 2026 € 400.591 (bandbreedte € 380.561 – € 420.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbeemd 65 in Oosterhout?
Voor Rietbeemd 65 adviseren wij een bod van € 425.684 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbeemd 65 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbeemd 65 in Oosterhout bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbeemd 65 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbeemd 65 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietbeemd 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rietbeemd 65 ligt rond € 412.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietbeemd 65?
Huishoudens in de buurt van Rietbeemd 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.