Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenbeemd 38

4907EG Oosterhout

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.061
+0,9%
[ € 290.454 – € 369.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.389[ € 303.420 – € 335.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.089[ € 323.749 – € 357.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenbeemd 38 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.061 (€ 3.368 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 255Sinds september +0,1%
+€ 3.04812 maanden +0,9%
€ -9.62112 mnd vs. NL -2,9%
Biezenbeemd 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.061 voor Biezenbeemd 38 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenbeemd 38 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.089. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 330.061.

Verwachte verkoopprijs Biezenbeemd 38
€ 341.089[ € 323.749 – € 357.827 ]
Verkoper houdt over€ 336.087−€ 5.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.061+€ 8.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenbeemd 38 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenbeemd 38
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 319.389[ € 303.420 – € 335.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenbeemd 38 adviseren wij in een bod van € 341.089, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.389 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.061+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.089+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.143+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenbeemd 38 zal in bij een vraagprijs van € 319.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenbeemd 38 in Oosterhout bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 330.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenbeemd 38

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.061
Verwachte verkoopprijs€ 341.089
Verwachte vraagprijs€ 319.389
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Straatbeeld van Noorderbeemd 8, 4907EV Oosterhout
Noorderbeemd 8
1983 · 92 m²
€ 425.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenbeemd 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beemdenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Biezenbeemd 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenbeemd 38 in Oosterhout.

Wat is Biezenbeemd 38 in Oosterhout waard?
Biezenbeemd 38 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.061 (bandbreedte € 290.454 – € 369.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenbeemd 38 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Biezenbeemd 38 in Oosterhout is in oktober 2026 € 319.389 (bandbreedte € 303.420 – € 335.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenbeemd 38 in Oosterhout?
Voor Biezenbeemd 38 adviseren wij een bod van € 341.089 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenbeemd 38 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenbeemd 38 in Oosterhout bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenbeemd 38 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenbeemd 38 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenbeemd 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Biezenbeemd 38 ligt rond € 330.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenbeemd 38?
Huishoudens in de buurt van Biezenbeemd 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.