Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderbeemd 28

4907EM Oosterhout

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.565
+0,9%
[ € 295.297 – € 375.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.928[ € 308.682 – € 341.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.551[ € 328.746 – € 363.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderbeemd 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.565 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 259Sinds september +0,1%
+€ 3.09912 maanden +0,9%
€ -9.78112 mnd vs. NL -2,9%
Zuiderbeemd 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.565 voor Zuiderbeemd 28 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderbeemd 28 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.551. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.565.

Verwachte verkoopprijs Zuiderbeemd 28
€ 346.551[ € 328.746 – € 363.350 ]
Verkoper houdt over€ 341.489−€ 5.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.632+€ 9.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderbeemd 28 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderbeemd 28
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 324.928[ € 308.682 – € 341.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderbeemd 28 adviseren wij in een bod van € 346.551, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.928 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.565+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.551+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.879+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderbeemd 28 zal in bij een vraagprijs van € 324.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderbeemd 28 in Oosterhout bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 335.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderbeemd 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.565
Verwachte verkoopprijs€ 346.551
Verwachte vraagprijs€ 324.928
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderbeemd 8, 4907EV Oosterhout
Noorderbeemd 8
1983 · 92 m²
€ 425.794
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderbeemd 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beemdenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderbeemd 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderbeemd 28 in Oosterhout.

Wat is Zuiderbeemd 28 in Oosterhout waard?
Zuiderbeemd 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.565 (bandbreedte € 295.297 – € 375.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderbeemd 28 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Zuiderbeemd 28 in Oosterhout is in oktober 2026 € 324.928 (bandbreedte € 308.682 – € 341.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderbeemd 28 in Oosterhout?
Voor Zuiderbeemd 28 adviseren wij een bod van € 346.551 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderbeemd 28 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderbeemd 28 in Oosterhout bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderbeemd 28 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderbeemd 28 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.099) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderbeemd 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderbeemd 28 ligt rond € 335.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderbeemd 28?
Huishoudens in de buurt van Zuiderbeemd 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.