Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbeemd 18

4907EV Oosterhout

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.811
+0,9%
[ € 289.354 – € 368.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.103[ € 302.198 – € 334.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.880[ € 322.445 – € 356.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbeemd 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.811 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 254Sinds september +0,1%
+€ 3.03612 maanden +0,9%
€ -9.58512 mnd vs. NL -2,9%
Noorderbeemd 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.811 voor Noorderbeemd 18 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbeemd 18 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.880. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 328.811.

Verwachte verkoopprijs Noorderbeemd 18
€ 339.880[ € 322.445 – € 356.387 ]
Verkoper houdt over€ 334.891−€ 4.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.828+€ 8.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbeemd 18 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbeemd 18
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 318.103[ € 302.198 – € 334.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbeemd 18 adviseren wij in een bod van € 339.880, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.103 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.811+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.880+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.874+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbeemd 18 zal in bij een vraagprijs van € 318.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbeemd 18 in Oosterhout bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 328.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbeemd 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.811
Verwachte verkoopprijs€ 339.880
Verwachte vraagprijs€ 318.103
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderbeemd 8, 4907EV Oosterhout
Noorderbeemd 8
1983 · 92 m²
€ 425.794
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbeemd 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beemdenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderbeemd 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbeemd 18 in Oosterhout.

Wat is Noorderbeemd 18 in Oosterhout waard?
Noorderbeemd 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.811 (bandbreedte € 289.354 – € 368.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbeemd 18 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Noorderbeemd 18 in Oosterhout is in oktober 2026 € 318.103 (bandbreedte € 302.198 – € 334.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbeemd 18 in Oosterhout?
Voor Noorderbeemd 18 adviseren wij een bod van € 339.880 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbeemd 18 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbeemd 18 in Oosterhout bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbeemd 18 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbeemd 18 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.036) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbeemd 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbeemd 18 ligt rond € 328.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbeemd 18?
Huishoudens in de buurt van Noorderbeemd 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.