Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverbeemd 30

4907GR Oosterhout

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.314
+0,9%
[ € 365.476 – € 465.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.890[ € 382.746 – € 423.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.121[ € 406.476 – € 449.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverbeemd 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.314 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 321Sinds september +0,1%
+€ 3.83512 maanden +0,9%
€ -12.10612 mnd vs. NL -2,9%
Klaverbeemd 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.314 voor Klaverbeemd 30 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverbeemd 30 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.121. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.314.

Verwachte verkoopprijs Klaverbeemd 30
€ 428.121[ € 406.476 – € 449.263 ]
Verkoper houdt over€ 422.162−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.833+€ 10.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverbeemd 30 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverbeemd 30
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 402.890[ € 382.746 – € 423.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverbeemd 30 adviseren wij in een bod van € 428.121, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.890 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.314+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.121+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.527+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverbeemd 30 zal in bij een vraagprijs van € 402.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverbeemd 30 in Oosterhout bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 415.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverbeemd 30

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.314
Verwachte verkoopprijs€ 428.121
Verwachte vraagprijs€ 402.890
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wikkebeemd 4, 4907DA Oosterhout
Wikkebeemd 4
1984 · 106 m²
€ 437.803
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.314 ligt Klaverbeemd 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beemdenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klaverbeemd 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverbeemd 30 in Oosterhout.

Wat is Klaverbeemd 30 in Oosterhout waard?
Klaverbeemd 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.314 (bandbreedte € 365.476 – € 465.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverbeemd 30 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Klaverbeemd 30 in Oosterhout is in oktober 2026 € 402.890 (bandbreedte € 382.746 – € 423.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverbeemd 30 in Oosterhout?
Voor Klaverbeemd 30 adviseren wij een bod van € 428.121 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverbeemd 30 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverbeemd 30 in Oosterhout bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverbeemd 30 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverbeemd 30 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.835) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverbeemd 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Klaverbeemd 30 ligt rond € 415.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverbeemd 30?
Huishoudens in de buurt van Klaverbeemd 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.