Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout

Woningwaarde Kevelaar 44

4907KW Oosterhout

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.428
+0,3%
[ € 294.297 – € 374.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.733[ € 307.546 – € 339.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.477[ € 327.844 – € 362.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Kevelaar 44 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 334.428 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 258Sinds juli +0,1%
+€ 91612 maanden +0,3%
€ -10.86412 mnd vs. NL -3,3%
Kevelaar 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.428 voor Kevelaar 44 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kevelaar 44 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.477. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.428.

Verwachte verkoopprijs Kevelaar 44
€ 345.477[ € 327.844 – € 362.355 ]
Verkoper houdt over€ 340.427−€ 5.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.537+€ 9.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kevelaar 44 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Kevelaar 44
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 323.733[ € 307.546 – € 339.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 587.190[ € 345.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kevelaar 44 adviseren wij in een bod van € 345.477, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.733 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.428+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.477+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.751+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kevelaar 44 zal in bij een vraagprijs van € 323.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kevelaar 44 in Oosterhout bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 334.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kevelaar 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.428
Verwachte verkoopprijs€ 345.477
Verwachte vraagprijs€ 323.733
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 301.401
Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 329.380
Straatbeeld van Hooidonk 18, 4907XJ Oosterhout
Hooidonk 18
1978 · 106 m²
€ 329.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kevelaar 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Larenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kevelaar 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kevelaar 44 in Oosterhout.

Wat is Kevelaar 44 in Oosterhout waard?
Kevelaar 44 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.428 (bandbreedte € 294.297 – € 374.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kevelaar 44 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kevelaar 44 in Oosterhout is in augustus 2026 € 323.733 (bandbreedte € 307.546 – € 339.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Kevelaar 44 in Oosterhout?
Voor Kevelaar 44 adviseren wij een bod van € 345.477 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kevelaar 44 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kevelaar 44 in Oosterhout bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kevelaar 44 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kevelaar 44 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 916) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kevelaar 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Kevelaar 44 ligt rond € 334.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kevelaar 44?
Huishoudens in de buurt van Kevelaar 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.