Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotselaar 39

4907LJ Oosterhout

Te koop
107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.182
+0,3%
[ € 399.680 – € 508.684 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.624[ € 443.498 – € 490.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotselaar 39 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 454.182 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 351Sinds juli +0,1%
+€ 1.24412 maanden +0,3%
€ -14.75412 mnd vs. NL -3,3%
Rotselaar 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.182 voor Rotselaar 39 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotselaar 39 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.624. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.182.

Verwachte verkoopprijs Rotselaar 39
€ 467.624[ € 443.498 – € 490.182 ]
Verkoper houdt over€ 461.230−€ 6.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.126+€ 11.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.230

Wat is de vraagprijs?

Rotselaar 39 in Oosterhout staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Vraagprijs Rotselaar 39
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.907 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 576.182[ € 345.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotselaar 39 adviseren wij in een bod van € 467.624, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.182+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.624+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.005+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotselaar 39 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotselaar 39 in Oosterhout bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 454.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotselaar 39

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.182
Verwachte verkoopprijs€ 467.624
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 301.401
Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 329.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.182 ligt Rotselaar 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Larenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rotselaar 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotselaar 39 in Oosterhout.

Wat is Rotselaar 39 in Oosterhout waard?
Rotselaar 39 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.182 (bandbreedte € 399.680 – € 508.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rotselaar 39 in Oosterhout?
Rotselaar 39 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotselaar 39 in Oosterhout?
Voor Rotselaar 39 adviseren wij een bod van € 467.624 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotselaar 39 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rotselaar 39 in Oosterhout bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotselaar 39 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotselaar 39 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotselaar 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Rotselaar 39 ligt rond € 454.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotselaar 39?
Huishoudens in de buurt van Rotselaar 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.