Huiswaardemeter
Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout

Woningwaarde Desselaar 37

4907KR Oosterhout

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.401
+0,3%
[ € 265.233 – € 337.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.864[ € 277.271 – € 306.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.249[ € 295.294 – € 326.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Desselaar 37 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 301.401 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 233Sinds juli +0,1%
+€ 82512 maanden +0,3%
€ -9.79112 mnd vs. NL -3,3%
Desselaar 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.401 voor Desselaar 37 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Desselaar 37 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.249. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.401.

Verwachte verkoopprijs Desselaar 37
€ 311.249[ € 295.294 – € 326.377 ]
Verkoper houdt over€ 306.575−€ 4.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.624+€ 8.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Desselaar 37 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Desselaar 37
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 291.864[ € 277.271 – € 306.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 587.190[ € 345.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Desselaar 37 adviseren wij in een bod van € 311.249, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.864 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.401+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.249+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.811+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Desselaar 37 zal in bij een vraagprijs van € 291.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Desselaar 37 in Oosterhout bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 301.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Desselaar 37

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.401
Verwachte verkoopprijs€ 311.249
Verwachte vraagprijs€ 291.864
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 329.380
Straatbeeld van Hooidonk 18, 4907XJ Oosterhout
Hooidonk 18
1978 · 106 m²
€ 329.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.401 is Desselaar 37 een van de meer betaalbare woningen in Larenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Desselaar 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Desselaar 37 in Oosterhout.

Wat is Desselaar 37 in Oosterhout waard?
Desselaar 37 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.401 (bandbreedte € 265.233 – € 337.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Desselaar 37 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Desselaar 37 in Oosterhout is in augustus 2026 € 291.864 (bandbreedte € 277.271 – € 306.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Desselaar 37 in Oosterhout?
Voor Desselaar 37 adviseren wij een bod van € 311.249 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Desselaar 37 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Desselaar 37 in Oosterhout bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Desselaar 37 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Desselaar 37 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Desselaar 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Desselaar 37 ligt rond € 301.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Desselaar 37?
Huishoudens in de buurt van Desselaar 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.