Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraalsdam 18

4908AX Oosterhout

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.402
+0,9%
[ € 366.434 – € 466.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.210[ € 384.000 – € 424.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.962[ € 407.040 – € 449.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraalsdam 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.402 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 322Sinds september +0,1%
+€ 3.84512 maanden +0,9%
€ -12.13812 mnd vs. NL -2,9%
Admiraalsdam 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.402 voor Admiraalsdam 18 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraalsdam 18 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.962. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.402.

Verwachte verkoopprijs Admiraalsdam 18
€ 428.962[ € 407.040 – € 449.886 ]
Verkoper houdt over€ 422.993−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.691+€ 10.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraalsdam 18 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraalsdam 18
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 404.210[ € 384.000 – € 424.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.368 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraalsdam 18 adviseren wij in een bod van € 428.962, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.210 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.402+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.962+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.410+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraalsdam 18 zal in bij een vraagprijs van € 404.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraalsdam 18 in Oosterhout bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 416.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraalsdam 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.402
Verwachte verkoopprijs€ 428.962
Verwachte vraagprijs€ 404.210
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsendam 47, 4908AD Oosterhout
Prinsendam 47
1988 · 115 m²
€ 422.043
Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.402 zit Admiraalsdam 18 in het middensegment van Dammenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Admiraalsdam 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraalsdam 18 in Oosterhout.

Wat is Admiraalsdam 18 in Oosterhout waard?
Admiraalsdam 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.402 (bandbreedte € 366.434 – € 466.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraalsdam 18 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Admiraalsdam 18 in Oosterhout is in oktober 2026 € 404.210 (bandbreedte € 384.000 – € 424.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraalsdam 18 in Oosterhout?
Voor Admiraalsdam 18 adviseren wij een bod van € 428.962 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraalsdam 18 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraalsdam 18 in Oosterhout bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraalsdam 18 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraalsdam 18 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraalsdam 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Admiraalsdam 18 ligt rond € 416.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraalsdam 18?
Huishoudens in de buurt van Admiraalsdam 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.