Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersdam 9

4908BD Oosterhout

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.086
+0,9%
[ € 383.756 – € 488.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.571[ € 401.442 – € 443.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.993[ € 425.930 – € 470.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersdam 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.086 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.02712 maanden +0,9%
€ -12.71112 mnd vs. NL -2,9%
Keizersdam 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.086 voor Keizersdam 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersdam 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.993. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.086.

Verwachte verkoopprijs Keizersdam 9
€ 448.993[ € 425.930 – € 470.766 ]
Verkoper houdt over€ 442.804−€ 6.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.123+€ 11.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersdam 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersdam 9
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 422.571[ € 401.442 – € 443.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersdam 9 adviseren wij in een bod van € 448.993, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.571 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.086+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.993+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.443+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersdam 9 zal in bij een vraagprijs van € 422.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersdam 9 in Oosterhout bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 436.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersdam 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.086
Verwachte verkoopprijs€ 448.993
Verwachte vraagprijs€ 422.571
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Straatbeeld van Prinsendam 47, 4908AD Oosterhout
Prinsendam 47
1988 · 115 m²
€ 422.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.086 ligt Keizersdam 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dammenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizersdam 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersdam 9 in Oosterhout.

Wat is Keizersdam 9 in Oosterhout waard?
Keizersdam 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.086 (bandbreedte € 383.756 – € 488.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersdam 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Keizersdam 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 422.571 (bandbreedte € 401.442 – € 443.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersdam 9 in Oosterhout?
Voor Keizersdam 9 adviseren wij een bod van € 448.993 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersdam 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersdam 9 in Oosterhout bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersdam 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersdam 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.027) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersdam 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Keizersdam 9 ligt rond € 436.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersdam 9?
Huishoudens in de buurt van Keizersdam 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.