Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Dreeslaan 48

4908CB Oosterhout

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.514
+0,9%
[ € 403.492 – € 513.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.700[ € 422.465 – € 466.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.757[ € 448.658 – € 495.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.514 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 354Sinds september +0,1%
+€ 4.23412 maanden +0,9%
€ -13.36512 mnd vs. NL -2,9%
Willem Dreeslaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.514 voor Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.757. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.514.

Verwachte verkoopprijs Willem Dreeslaan 48
€ 472.757[ € 448.658 – € 495.885 ]
Verkoper houdt over€ 466.307−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.362+€ 11.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Dreeslaan 48
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 444.700[ € 422.465 – € 466.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 615.750[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Dreeslaan 48 adviseren wij in een bod van € 472.757, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.700 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.514+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.757+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.395+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Dreeslaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 444.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 458.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Dreeslaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.514
Verwachte verkoopprijs€ 472.757
Verwachte vraagprijs€ 444.700
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Dreeslaan 60, 4908CC Oosterhout
Willem Dreeslaan 60
1989 · 140 m²
€ 546.945
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 90, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 90
1992 · 121 m²
€ 566.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.514 zit Willem Dreeslaan 48 in het middensegment van Staatsliedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem Dreeslaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout.

Wat is Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout waard?
Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.514 (bandbreedte € 403.492 – € 513.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout is in oktober 2026 € 444.700 (bandbreedte € 422.465 – € 466.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout?
Voor Willem Dreeslaan 48 adviseren wij een bod van € 472.757 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Dreeslaan 48 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.234) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Dreeslaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Willem Dreeslaan 48 ligt rond € 458.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Dreeslaan 48?
Huishoudens in de buurt van Willem Dreeslaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.