Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 10

4908DS Oosterhout

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.482
+0,9%
[ € 411.384 – € 523.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.552[ € 430.874 – € 476.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.840[ € 457.157 – € 505.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 10 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.482 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 361Sinds september +0,1%
+€ 4.31712 maanden +0,9%
€ -13.62712 mnd vs. NL -2,9%
Talmastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.482 voor Talmastraat 10 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 10 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.840. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.482.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 10
€ 481.840[ € 457.157 – € 505.280 ]
Verkoper houdt over€ 475.290−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.627+€ 11.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 10 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 10
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 453.552[ € 430.874 – € 476.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 615.750[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 10 adviseren wij in een bod van € 481.840, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.552 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.482+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.840+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.932+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 453.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 10 in Oosterhout bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 467.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.482
Verwachte verkoopprijs€ 481.840
Verwachte vraagprijs€ 453.552
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Dreeslaan 60, 4908CC Oosterhout
Willem Dreeslaan 60
1989 · 140 m²
€ 546.945
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 90, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 90
1992 · 121 m²
€ 566.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.482 zit Talmastraat 10 in het middensegment van Staatsliedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 10 in Oosterhout.

Wat is Talmastraat 10 in Oosterhout waard?
Talmastraat 10 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.482 (bandbreedte € 411.384 – € 523.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 10 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 10 in Oosterhout is in oktober 2026 € 453.552 (bandbreedte € 430.874 – € 476.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 10 in Oosterhout?
Voor Talmastraat 10 adviseren wij een bod van € 481.840 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 10 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 10 in Oosterhout bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 10 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 10 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 10 ligt rond € 467.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.