Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredesplein 4

6678AD Oosterhout

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.637
+16,7%
[ € 528.561 – € 672.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.573[ € 578.536 – € 639.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredesplein 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.637 (€ 6.322 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.666Sinds september +1,3%
+€ 85.79812 maanden +16,7%
+€ 65.85312 mnd vs. NL +12,8%
Vredesplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.637 voor Vredesplein 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredesplein 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.573. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 600.637.

Verwachte verkoopprijs Vredesplein 4
€ 615.573[ € 578.536 – € 639.434 ]
Verkoper houdt over€ 607.552−€ 8.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.034+€ 14.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredesplein 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.158 per m².

Verwachte vraagprijs Vredesplein 4
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.158[ € 5.850 – € 6.466 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredesplein 4 adviseren wij in een bod van € 615.573, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.637+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.573+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.352+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredesplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredesplein 4 in Oosterhout bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 600.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredesplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.637
Verwachte verkoopprijs€ 615.573
Verwachte vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 31, 6678BB Oosterhout
Warmoesstraat 31
1968 · 94 m²
€ 333.174
Straatbeeld van Zandstraat 14, 6678BM Oosterhout
Zandstraat 14
1975 · 79 m²
€ 280.199
Straatbeeld van Pastoor Savenijelaan 4, 6678BK Oosterhout
Pastoor Savenijelaan 4
1975 · 128 m²
€ 612.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.637 ligt Vredesplein 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Oosterhout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vredesplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredesplein 4 in Oosterhout.

Wat is Vredesplein 4 in Oosterhout waard?
Vredesplein 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.637 (bandbreedte € 528.561 – € 672.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredesplein 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vredesplein 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 585.000 (bandbreedte € 555.750 – € 614.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredesplein 4 in Oosterhout?
Voor Vredesplein 4 adviseren wij een bod van € 615.573 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredesplein 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vredesplein 4 in Oosterhout bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredesplein 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredesplein 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 85.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredesplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Vredesplein 4 ligt rond € 600.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredesplein 4?
Huishoudens in de buurt van Vredesplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.