Huiswaardemeter

Woningwaarde De Onderijen 11

6678BR Oosterhout

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.258
+16,7%
[ € 478.947 – € 609.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.444[ € 504.872 – € 558.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.381[ € 529.106 – € 584.801 ]

Wat is mijn huis waard?

De Onderijen 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.258 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.946Sinds september +1,3%
+€ 77.74512 maanden +16,7%
+€ 59.67212 mnd vs. NL +12,8%
De Onderijen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.258 voor De Onderijen 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Onderijen 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.381. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.258.

Verwachte verkoopprijs De Onderijen 11
€ 557.381[ € 529.106 – € 584.801 ]
Verkoper houdt over€ 550.000−€ 7.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.679+€ 13.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Onderijen 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs De Onderijen 11
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 531.444[ € 504.872 – € 558.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Onderijen 11 adviseren wij in een bod van € 557.381, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.444 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.258+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.381+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.250+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Onderijen 11 zal in bij een vraagprijs van € 531.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Onderijen 11 in Oosterhout bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 544.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Onderijen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.258
Verwachte verkoopprijs€ 557.381
Verwachte vraagprijs€ 531.444
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Savenijelaan 4, 6678BK Oosterhout
Pastoor Savenijelaan 4
1975 · 128 m²
€ 612.266
Straatbeeld van Warmoesstraat 31, 6678BB Oosterhout
Warmoesstraat 31
1968 · 94 m²
€ 333.174
Straatbeeld van De Kempenbongerd 12, 6678BZ Oosterhout
De Kempenbongerd 12
1989 · 330 m²
€ 806.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.258 zit De Onderijen 11 in het middensegment van Kern Oosterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Onderijen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Onderijen 11 in Oosterhout.

Wat is De Onderijen 11 in Oosterhout waard?
De Onderijen 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.258 (bandbreedte € 478.947 – € 609.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Onderijen 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van De Onderijen 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 531.444 (bandbreedte € 504.872 – € 558.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op De Onderijen 11 in Oosterhout?
Voor De Onderijen 11 adviseren wij een bod van € 557.381 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Onderijen 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Onderijen 11 in Oosterhout bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Onderijen 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Onderijen 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 77.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Onderijen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van De Onderijen 11 ligt rond € 544.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Onderijen 11?
Huishoudens in de buurt van De Onderijen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.