Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbessenstraat 12

6678DD Oosterhout

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.336
+16,7%
[ € 508.056 – € 646.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.959[ € 534.811 – € 591.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.080[ € 562.086 – € 621.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbessenstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.336 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.368Sinds september +1,3%
+€ 82.47012 maanden +16,7%
+€ 63.29812 mnd vs. NL +12,8%
Aalbessenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.336 voor Aalbessenstraat 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbessenstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.080. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 577.336.

Verwachte verkoopprijs Aalbessenstraat 12
€ 592.080[ € 562.086 – € 621.253 ]
Verkoper houdt over€ 584.317−€ 7.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.072+€ 13.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalbessenstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Aalbessenstraat 12
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 562.959[ € 534.811 – € 591.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbessenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 592.080, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 562.959 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.336+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.080+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.684+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbessenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 562.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbessenstraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.952 per maand bij een woningwaarde van € 577.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbessenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.336
Verwachte verkoopprijs€ 592.080
Verwachte vraagprijs€ 562.959
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbessenstraat 13, 6678DC Oosterhout
Kruisbessenstraat 13
2023 · 197 m²
€ 887.117
Straatbeeld van Stationsstraat 23, 6678AA Oosterhout
Stationsstraat 23
2018 · 225 m²
€ 688.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.336 ligt Aalbessenstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Oosterhout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalbessenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbessenstraat 12 in Oosterhout.

Wat is Aalbessenstraat 12 in Oosterhout waard?
Aalbessenstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.336 (bandbreedte € 508.056 – € 646.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalbessenstraat 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Aalbessenstraat 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 562.959 (bandbreedte € 534.811 – € 591.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbessenstraat 12 in Oosterhout?
Voor Aalbessenstraat 12 adviseren wij een bod van € 592.080 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbessenstraat 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbessenstraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbessenstraat 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbessenstraat 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 82.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbessenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Aalbessenstraat 12 ligt rond € 577.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbessenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Aalbessenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.