Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbessenstraat 4

6678DD Oosterhout

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.915
+16,7%
[ € 424.965 – € 540.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.752[ € 447.214 – € 494.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.392[ € 470.469 – € 519.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbessenstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.915 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.163Sinds september +1,3%
+€ 68.98212 maanden +16,7%
+€ 52.94612 mnd vs. NL +12,8%
Aalbessenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.915 voor Aalbessenstraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbessenstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.392. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.915.

Verwachte verkoopprijs Aalbessenstraat 4
€ 495.392[ € 470.469 – € 519.993 ]
Verkoper houdt over€ 488.693−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.450+€ 12.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalbessenstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Aalbessenstraat 4
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 470.752[ € 447.214 – € 494.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.084 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbessenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 495.392, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.752 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.915+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.392+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.162+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbessenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 470.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbessenstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 482.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbessenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.915
Verwachte verkoopprijs€ 495.392
Verwachte vraagprijs€ 470.752
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbessenstraat 13, 6678DC Oosterhout
Kruisbessenstraat 13
2023 · 197 m²
€ 887.117
Straatbeeld van Stationsstraat 23, 6678AA Oosterhout
Stationsstraat 23
2018 · 225 m²
€ 688.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalbessenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.915 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oosterhout willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalbessenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbessenstraat 4 in Oosterhout.

Wat is Aalbessenstraat 4 in Oosterhout waard?
Aalbessenstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.915 (bandbreedte € 424.965 – € 540.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalbessenstraat 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Aalbessenstraat 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 470.752 (bandbreedte € 447.214 – € 494.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbessenstraat 4 in Oosterhout?
Voor Aalbessenstraat 4 adviseren wij een bod van € 495.392 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbessenstraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbessenstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbessenstraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbessenstraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 68.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbessenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Aalbessenstraat 4 ligt rond € 482.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbessenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Aalbessenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.