Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruithof 9

6678DE Oosterhout

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.969
+16,7%
[ € 687.253 – € 874.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.417[ € 728.096 – € 804.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.798[ € 755.764 – € 835.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruithof 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.969 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.967Sinds september +1,3%
+€ 111.55812 maanden +16,7%
+€ 85.62412 mnd vs. NL +12,8%
Fruithof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.969 voor Fruithof 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruithof 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.798. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 780.969.

Verwachte verkoopprijs Fruithof 9
€ 795.798[ € 755.764 – € 835.318 ]
Verkoper houdt over€ 785.794−€ 10.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.864+€ 18.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruithof 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Fruithof 9
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 766.417[ € 728.096 – € 804.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.572 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruithof 9 adviseren wij in een bod van € 795.798, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 766.417 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.969+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.798+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.588+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruithof 9 zal in bij een vraagprijs van € 766.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruithof 9 in Oosterhout bedragen € 3.963 per maand bij een woningwaarde van € 780.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.819
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruithof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte581 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.969
Verwachte verkoopprijs€ 795.798
Verwachte vraagprijs€ 766.417
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kempenbongerd 12, 6678BZ Oosterhout
De Kempenbongerd 12
1989 · 330 m²
€ 806.885
Straatbeeld van Waaldijk 39c, 6678MC Oosterhout
Waaldijk 39c
1985 · 160 m²
€ 610.542
Straatbeeld van Dijkstraat 5, 6678AX Oosterhout
Dijkstraat 5
1980 · 180 m²
€ 826.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fruithof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.969 duidelijk in het hogere segment van Kern Oosterhout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fruithof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruithof 9 in Oosterhout.

Wat is Fruithof 9 in Oosterhout waard?
Fruithof 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.969 (bandbreedte € 687.253 – € 874.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruithof 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Fruithof 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 766.417 (bandbreedte € 728.096 – € 804.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruithof 9 in Oosterhout?
Voor Fruithof 9 adviseren wij een bod van € 795.798 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruithof 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Fruithof 9 in Oosterhout bedragen € 3.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.819 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruithof 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruithof 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 111.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruithof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Fruithof 9 ligt rond € 780.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruithof 9?
Huishoudens in de buurt van Fruithof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.