Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 37

6678MC Oosterhout

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.370
+16,7%
[ € 785.286 – € 999.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 877.227[ € 833.366 – € 921.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 907.775[ € 862.534 – € 953.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 37 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.370 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.389Sinds september +1,3%
+€ 127.47112 maanden +16,7%
+€ 97.83812 mnd vs. NL +12,8%
Waaldijk 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.370 voor Waaldijk 37 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 37 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 907.775. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 892.370.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 37
€ 907.775[ € 862.534 – € 953.326 ]
Verkoper houdt over€ 896.539−€ 11.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.081+€ 20.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 907.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 896.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldijk 37 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 877.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldijk 37
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 877.227[ € 833.366 – € 921.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.007 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 37 adviseren wij in een bod van € 907.775, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 877.227 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.370+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 907.775+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.164+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 37 zal in bij een vraagprijs van € 877.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 37 in Oosterhout bedragen € 4.524 per maand bij een woningwaarde van € 892.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.092.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.364
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.571.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 37

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.370
Verwachte verkoopprijs€ 907.775
Verwachte vraagprijs€ 877.227
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtUiterwaarden Oosterhoutsche Waarden
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.380 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.210 kWh/jr)

Wonen in Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,4 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waaldijk 39a, 6678MC Oosterhout
Waaldijk 39a
1985 · 321 m²
€ 836.296
Straatbeeld van Waaldijk 39c, 6678MC Oosterhout
Waaldijk 39c
1985 · 160 m²
€ 610.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Waaldijk 37 bedraagt € 892.370. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 37 in Oosterhout.

Wat is Waaldijk 37 in Oosterhout waard?
Waaldijk 37 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.370 (bandbreedte € 785.286 – € 999.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldijk 37 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Waaldijk 37 in Oosterhout is in oktober 2026 € 877.227 (bandbreedte € 833.366 – € 921.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 37 in Oosterhout?
Voor Waaldijk 37 adviseren wij een bod van € 907.775 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 37 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 37 in Oosterhout bedragen € 4.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.364 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 37 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 37 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 127.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 37?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).