Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waaldijk 39a, 6678MC Oosterhout

Woningwaarde Waaldijk 39a

6678MC Oosterhout

321 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 827.139
+15,6%
[ € 727.882 – € 926.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 813.373[ € 772.704 – € 854.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.138[ € 798.976 – € 883.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 39a in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 827.139 (€ 2.577 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.556Sinds mei +1,3%
+€ 111.73912 maanden +15,6%
+€ 81.40212 mnd vs. NL +11,4%
Waaldijk 39a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.139 voor Waaldijk 39a in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 39a in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.138. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 827.139.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 39a
€ 841.138[ € 798.976 – € 883.079 ]
Verkoper houdt over€ 830.635−€ 10.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.111+€ 18.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldijk 39a in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 813.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldijk 39a
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 813.373[ € 772.704 – € 854.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.407 – € 2.661 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 604.928[ € 310.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 39a adviseren wij in een bod van € 841.138, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 813.373 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.139+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.138+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.195+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 39a zal in bij een vraagprijs van € 813.373 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 39a in Oosterhout bedragen € 4.122 per maand bij een woningwaarde van € 827.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 414.000€ 1.241.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.045
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.456.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 39a

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte321 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.139
Verwachte verkoopprijs€ 841.138
Verwachte vraagprijs€ 813.373
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtUiterwaarden Oosterhoutsche Waarden
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.380 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.210 kWh/jr)

Wonen in Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,4 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 5, 6678AX Oosterhout
Dijkstraat 5
1980 · 180 m²
€ 817.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Waaldijk 39a bedraagt € 827.139. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 39a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 39a in Oosterhout.

Wat is Waaldijk 39a in Oosterhout waard?
Waaldijk 39a in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.139 (bandbreedte € 727.882 – € 926.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldijk 39a in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Waaldijk 39a in Oosterhout is in juni 2026 € 813.373 (bandbreedte € 772.704 – € 854.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 39a in Oosterhout?
Voor Waaldijk 39a adviseren wij een bod van € 841.138 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 39a in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 39a in Oosterhout bedragen € 4.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.045 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 190 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 39a in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 39a in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 111.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 39a?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 39a besteden in juni 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).