Huiswaardemeter

Woningwaarde Nortierstraat 11

4163LL Oosterwijk

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.867
+9,7%
[ € 264.763 – € 336.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.608[ € 274.178 – € 303.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.646[ € 297.483 – € 328.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Nortierstraat 11 in Oosterwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.867 (€ 3.669 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.316Sinds september +0,8%
+€ 26.64312 maanden +9,7%
+€ 16.01912 mnd vs. NL +5,8%
Nortierstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.867 voor Nortierstraat 11 in Oosterwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nortierstraat 11 in Oosterwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.646. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.867.

Verwachte verkoopprijs Nortierstraat 11
€ 313.646[ € 297.483 – € 328.796 ]
Verkoper houdt over€ 308.946−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.069+€ 8.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nortierstraat 11 in Oosterwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Nortierstraat 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 288.608[ € 274.178 – € 303.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nortierstraat 11 adviseren wij in een bod van € 313.646, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.608 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.867+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.646+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.328+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nortierstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 288.608 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nortierstraat 11 in Oosterwijk bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 300.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nortierstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.867
Verwachte verkoopprijs€ 313.646
Verwachte vraagprijs€ 288.608
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOosterwijk
PlaatsOosterwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (4%)
C (35%)
D (11%)
E (16%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Oosterwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingedijk 211, 4163LK Oosterwijk
Lingedijk 211
2020 · 153 m²
€ 648.627
Straatbeeld van Nortierstraat 21, 4163LL Oosterwijk
Nortierstraat 21
1908 · 92 m²
€ 319.121
Straatbeeld van Nortierstraat 29, 4163LL Oosterwijk
Nortierstraat 29
1908 · 107 m²
€ 400.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.867 is Nortierstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwijk. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nortierstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nortierstraat 11 in Oosterwijk.

Wat is Nortierstraat 11 in Oosterwijk waard?
Nortierstraat 11 in Oosterwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.867 (bandbreedte € 264.763 – € 336.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nortierstraat 11 in Oosterwijk?
De verwachte vraagprijs van Nortierstraat 11 in Oosterwijk is in oktober 2026 € 288.608 (bandbreedte € 274.178 – € 303.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Nortierstraat 11 in Oosterwijk?
Voor Nortierstraat 11 adviseren wij een bod van € 313.646 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nortierstraat 11 in Oosterwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nortierstraat 11 in Oosterwijk bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nortierstraat 11 in Oosterwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nortierstraat 11 in Oosterwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nortierstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Nortierstraat 11 ligt rond € 300.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nortierstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nortierstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).