Huiswaardemeter

Woningwaarde Nortierstraat 2

4163LL Oosterwijk

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.242
+9,7%
[ € 434.053 – € 552.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.488[ € 450.764 – € 498.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.737[ € 486.374 – € 537.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Nortierstraat 2 in Oosterwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.242 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.797Sinds september +0,8%
+€ 43.67912 maanden +9,7%
+€ 26.26212 mnd vs. NL +5,8%
Nortierstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.242 voor Nortierstraat 2 in Oosterwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nortierstraat 2 in Oosterwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.737. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.242.

Verwachte verkoopprijs Nortierstraat 2
€ 512.737[ € 486.374 – € 537.571 ]
Verkoper houdt over€ 505.847−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.142+€ 12.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nortierstraat 2 in Oosterwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Nortierstraat 2
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 474.488[ € 450.764 – € 498.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nortierstraat 2 adviseren wij in een bod van € 512.737, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.488 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.242+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.737+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.374+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nortierstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 474.488 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nortierstraat 2 in Oosterwijk bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 493.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nortierstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.242
Verwachte verkoopprijs€ 512.737
Verwachte vraagprijs€ 474.488
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOosterwijk
PlaatsOosterwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (4%)
C (35%)
D (11%)
E (16%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Oosterwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingedijk 211, 4163LK Oosterwijk
Lingedijk 211
2020 · 153 m²
€ 648.627
Straatbeeld van Nortierstraat 21, 4163LL Oosterwijk
Nortierstraat 21
1908 · 92 m²
€ 319.121
Straatbeeld van Nortierstraat 29, 4163LL Oosterwijk
Nortierstraat 29
1908 · 107 m²
€ 400.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.242 is Nortierstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwijk. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nortierstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nortierstraat 2 in Oosterwijk.

Wat is Nortierstraat 2 in Oosterwijk waard?
Nortierstraat 2 in Oosterwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.242 (bandbreedte € 434.053 – € 552.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nortierstraat 2 in Oosterwijk?
De verwachte vraagprijs van Nortierstraat 2 in Oosterwijk is in oktober 2026 € 474.488 (bandbreedte € 450.764 – € 498.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Nortierstraat 2 in Oosterwijk?
Voor Nortierstraat 2 adviseren wij een bod van € 512.737 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nortierstraat 2 in Oosterwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nortierstraat 2 in Oosterwijk bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nortierstraat 2 in Oosterwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nortierstraat 2 in Oosterwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nortierstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Nortierstraat 2 ligt rond € 493.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nortierstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nortierstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).