Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenderseweg 4

4163LM Oosterwijk

207 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.793
+9,7%
[ € 561.258 – € 714.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.888[ € 586.044 – € 647.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.406[ € 625.895 – € 691.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenderseweg 4 in Oosterwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.793 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.909Sinds september +0,8%
+€ 56.48012 maanden +9,7%
+€ 33.95912 mnd vs. NL +5,8%
Koenderseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.793 voor Koenderseweg 4 in Oosterwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenderseweg 4 in Oosterwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.406. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.793.

Verwachte verkoopprijs Koenderseweg 4
€ 659.406[ € 625.895 – € 691.778 ]
Verkoper houdt over€ 650.903−€ 8.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.744+€ 15.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koenderseweg 4 in Oosterwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Koenderseweg 4
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 616.888[ € 586.044 – € 647.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenderseweg 4 adviseren wij in een bod van € 659.406, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 616.888 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.793+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.406+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.376+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenderseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 616.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenderseweg 4 in Oosterwijk bedragen € 3.271 per maand bij een woningwaarde van € 637.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenderseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.793
Verwachte verkoopprijs€ 659.406
Verwachte vraagprijs€ 616.888
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOosterwijk
PlaatsOosterwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (4%)
C (35%)
D (11%)
E (16%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Oosterwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingedijk 211, 4163LK Oosterwijk
Lingedijk 211
2020 · 153 m²
€ 648.627
Straatbeeld van Nortierstraat 21, 4163LL Oosterwijk
Nortierstraat 21
1908 · 92 m²
€ 319.121
Straatbeeld van Nortierstraat 29, 4163LL Oosterwijk
Nortierstraat 29
1908 · 107 m²
€ 400.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.793 zit Koenderseweg 4 in het middensegment van Oosterwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koenderseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenderseweg 4 in Oosterwijk.

Wat is Koenderseweg 4 in Oosterwijk waard?
Koenderseweg 4 in Oosterwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.793 (bandbreedte € 561.258 – € 714.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koenderseweg 4 in Oosterwijk?
De verwachte vraagprijs van Koenderseweg 4 in Oosterwijk is in oktober 2026 € 616.888 (bandbreedte € 586.044 – € 647.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenderseweg 4 in Oosterwijk?
Voor Koenderseweg 4 adviseren wij een bod van € 659.406 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenderseweg 4 in Oosterwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koenderseweg 4 in Oosterwijk bedragen € 3.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenderseweg 4 in Oosterwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenderseweg 4 in Oosterwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenderseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Koenderseweg 4 ligt rond € 637.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenderseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Koenderseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).