Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heerdtweg 12

8097SH Oosterwolde Gld

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.140
+4,9%
[ € 366.203 – € 466.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.931[ € 385.634 – € 426.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.606[ € 404.916 – € 447.539 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.140 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.663Sinds september +0,4%
+€ 19.52012 maanden +4,9%
+€ 4.15412 mnd vs. NL +1,0%
De Heerdtweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.140 voor De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.606. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.140.

Verwachte verkoopprijs De Heerdtweg 12
€ 426.606[ € 404.916 – € 447.539 ]
Verkoper houdt over€ 420.663−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.288+€ 10.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs De Heerdtweg 12
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 405.931[ € 385.634 – € 426.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 763.600[ € 499.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heerdtweg 12 adviseren wij in een bod van € 426.606, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.931 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.140+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.606+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.936+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heerdtweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 405.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 416.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heerdtweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.140
Verwachte verkoopprijs€ 426.606
Verwachte vraagprijs€ 405.931
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtOosterwolde→
PlaatsOosterwolde Gld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oosterwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,0 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenakker 22, 8097SN Oosterwolde Gld
Essenakker 22
1979 · 124 m²
€ 471.382
Straatbeeld van Ebbenerve 2, 8097SW Oosterwolde Gld
Ebbenerve 2
2002 · 171 m²
€ 480.792
Straatbeeld van Zomerdijk 86, 8079TL Noordeinde Gld
Zomerdijk 86
2000 · 148 m²
€ 479.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.140 is De Heerdtweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwolde. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Heerdtweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld.

Wat is De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld waard?
De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.140 (bandbreedte € 366.203 – € 466.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld?
De verwachte vraagprijs van De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld is in oktober 2026 € 405.931 (bandbreedte € 385.634 – € 426.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld?
Voor De Heerdtweg 12 adviseren wij een bod van € 426.606 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld?
De geschatte bruto maandlasten van De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heerdtweg 12 in Oosterwolde Gld is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heerdtweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde is € 414.000. De geschatte marktwaarde van De Heerdtweg 12 ligt rond € 416.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heerdtweg 12?
Huishoudens in de buurt van De Heerdtweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde heeft 15% van de woningen zonnepanelen.