Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dwarshaer 31, 8431GV Oosterwolde

Woningwaarde Dwarshaer 31

8431GV Oosterwolde

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.468
+15,5%
[ € 269.692 – € 343.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.029[ € 285.028 – € 315.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.046[ € 297.284 – € 328.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarshaer 31 in Oosterwolde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.468 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.895Sinds mei +1,3%
+€ 41.22512 maanden +15,5%
+€ 29.97712 mnd vs. NL +11,3%
Dwarshaer 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.468 voor Dwarshaer 31 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarshaer 31 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.046. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.468.

Verwachte verkoopprijs Dwarshaer 31
€ 313.046[ € 297.284 – € 328.576 ]
Verkoper houdt over€ 308.352−€ 4.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.457+€ 8.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarshaer 31 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarshaer 31
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 300.029[ € 285.028 – € 315.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 448.036[ € 175.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarshaer 31 adviseren wij in een bod van € 313.046, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.029 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.468+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.046+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.698+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarshaer 31 zal in bij een vraagprijs van € 300.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarshaer 31 in Oosterwolde bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 306.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarshaer 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.468
Verwachte verkoopprijs€ 313.046
Verwachte vraagprijs€ 300.029
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Haerenkwartier
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Haerenkwartier besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
E (1%)

Wonen in Oosterwolde-Haerenkwartier

Oosterwolde-Haerenkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,2 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarshaer 27, 8431GV Oosterwolde
Dwarshaer 27
2020 · 109 m²
€ 309.143
Straatbeeld van Brink 4A, 8431LD Oosterwolde
Brink 4A
2024 · 82 m²
€ 398.967
Straatbeeld van Langekamp 37, 8431PR Oosterwolde
Langekamp 37
2000 · 135 m²
€ 564.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarshaer 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterwolde-Haerenkwartier willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwarshaer 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarshaer 31 in Oosterwolde.

Wat is Dwarshaer 31 in Oosterwolde waard?
Dwarshaer 31 in Oosterwolde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.468 (bandbreedte € 269.692 – € 343.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Haerenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarshaer 31 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Dwarshaer 31 in Oosterwolde is in juni 2026 € 300.029 (bandbreedte € 285.028 – € 315.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarshaer 31 in Oosterwolde?
Voor Dwarshaer 31 adviseren wij een bod van € 313.046 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarshaer 31 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarshaer 31 in Oosterwolde bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarshaer 31 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarshaer 31 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 41.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarshaer 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Haerenkwartier is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Dwarshaer 31 ligt rond € 306.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarshaer 31?
Huishoudens in de buurt van Dwarshaer 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Haerenkwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.