Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarshaer 4

8431GW Oosterwolde

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.282
+16,6%
[ € 325.848 – € 414.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.488[ € 344.364 – € 380.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.243[ € 359.172 – € 396.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarshaer 4 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.282 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.705Sinds september +1,3%
+€ 52.68212 maanden +16,6%
+€ 40.37812 mnd vs. NL +12,7%
Dwarshaer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.282 voor Dwarshaer 4 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarshaer 4 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.243. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 370.282.

Verwachte verkoopprijs Dwarshaer 4
€ 378.243[ € 359.172 – € 396.978 ]
Verkoper houdt over€ 372.832−€ 5.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.958+€ 9.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarshaer 4 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarshaer 4
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 362.488[ € 344.364 – € 380.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarshaer 4 adviseren wij in een bod van € 378.243, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 362.488 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.282+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.243+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.155+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarshaer 4 zal in bij een vraagprijs van € 362.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarshaer 4 in Oosterwolde bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 370.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarshaer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.282
Verwachte verkoopprijs€ 378.243
Verwachte vraagprijs€ 362.488
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Iris→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Iris besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oosterwolde-Iris

Oosterwolde-Iris biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drie Stellingenweg 22, 8431GP Oosterwolde
Drie Stellingenweg 22
1953 · 75 m²
€ 235.828
Straatbeeld van Snellingerdijk 37I, 8431EJ Oosterwolde
Snellingerdijk 37I
1970 · 165 m²
€ 446.942
Straatbeeld van Nanningaweg 4, 8431AA Oosterwolde
Nanningaweg 4
1965 · 114 m²
€ 187.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarshaer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.282 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterwolde-Iris willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dwarshaer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarshaer 4 in Oosterwolde.

Wat is Dwarshaer 4 in Oosterwolde waard?
Dwarshaer 4 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.282 (bandbreedte € 325.848 – € 414.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Iris.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarshaer 4 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Dwarshaer 4 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 362.488 (bandbreedte € 344.364 – € 380.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarshaer 4 in Oosterwolde?
Voor Dwarshaer 4 adviseren wij een bod van € 378.243 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarshaer 4 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarshaer 4 in Oosterwolde bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarshaer 4 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarshaer 4 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 52.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarshaer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Iris is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Dwarshaer 4 ligt rond € 370.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarshaer 4?
Huishoudens in de buurt van Dwarshaer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Iris heeft 24% van de woningen zonnepanelen.