Huiswaardemeter

Woningwaarde Horst 4

8431KB Oosterwolde

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.016
+16,6%
[ € 216.494 – € 275.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.194[ € 228.184 – € 252.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.979[ € 239.137 – € 264.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Horst 4 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.016 (€ 2.536 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.126Sinds september +1,3%
+€ 35.00212 maanden +16,6%
+€ 26.82712 mnd vs. NL +12,7%
Horst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.016 voor Horst 4 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horst 4 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.979. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.016.

Verwachte verkoopprijs Horst 4
€ 251.979[ € 239.137 – € 264.310 ]
Verkoper houdt over€ 247.957−€ 4.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.169+€ 7.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horst 4 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Horst 4
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 240.194[ € 228.184 – € 252.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.352 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horst 4 adviseren wij in een bod van € 251.979, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.194 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.016+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.979+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.578+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horst 4 zal in bij een vraagprijs van € 240.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horst 4 in Oosterwolde bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 246.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horst 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.016
Verwachte verkoopprijs€ 251.979
Verwachte vraagprijs€ 240.194
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Hieming→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Hieming besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 60% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (21%)
C (50%)
D (10%)
E (4%)
F (0%)

Wonen in Oosterwolde-Hieming

Oosterwolde-Hieming biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horst 1, 8431KA Oosterwolde
Horst 1
1965 · 87 m²
€ 238.041
Straatbeeld van Prakkenlaan 67, 8431JL Oosterwolde
Prakkenlaan 67
1964 · 111 m²
€ 220.552
Straatbeeld van Molenweg 33A, 8431HR Oosterwolde
Molenweg 33A
1982 · 86 m²
€ 290.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horst 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterwolde-Hieming willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Horst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horst 4 in Oosterwolde.

Wat is Horst 4 in Oosterwolde waard?
Horst 4 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.016 (bandbreedte € 216.494 – € 275.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Hieming.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horst 4 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Horst 4 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 240.194 (bandbreedte € 228.184 – € 252.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Horst 4 in Oosterwolde?
Voor Horst 4 adviseren wij een bod van € 251.979 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horst 4 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Horst 4 in Oosterwolde bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horst 4 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horst 4 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 35.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Hieming is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Horst 4 ligt rond € 246.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horst 4?
Huishoudens in de buurt van Horst 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Hieming heeft 60% van de woningen zonnepanelen.