Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendael 40

8431PC Oosterwolde

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.367
+16,6%
[ € 237.043 – € 301.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.704[ € 250.519 – € 276.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.152[ € 261.291 – € 288.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendael 40 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.367 (€ 2.517 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +1,3%
+€ 38.32412 maanden +16,6%
+€ 29.37312 mnd vs. NL +12,7%
Rozendael 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.367 voor Rozendael 40 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendael 40 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.152. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 269.367.

Verwachte verkoopprijs Rozendael 40
€ 275.152[ € 261.291 – € 288.795 ]
Verkoper houdt over€ 270.875−€ 4.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.805+€ 7.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendael 40 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.465 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendael 40
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 263.704[ € 250.519 – € 276.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.465[ € 2.341 – € 2.588 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendael 40 adviseren wij in een bod van € 275.152, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 263.704 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.367+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.152+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.910+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendael 40 zal in bij een vraagprijs van € 263.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendael 40 in Oosterwolde bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 269.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendael 40

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.367
Verwachte verkoopprijs€ 275.152
Verwachte vraagprijs€ 263.704
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Prandinga→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Prandinga besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 58% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (15%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Oosterwolde-Prandinga

Oosterwolde-Prandinga biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boereweide 36, 8431PM Oosterwolde
Boereweide 36
1977 · 90 m²
€ 335.813
Straatbeeld van Lijnakker 39, 8431PJ Oosterwolde
Lijnakker 39
1977 · 87 m²
€ 213.144
Straatbeeld van Lange Akker 3, 8431PH Oosterwolde
Lange Akker 3
1977 · 81 m²
€ 210.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozendael 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.367 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterwolde-Prandinga willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozendael 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendael 40 in Oosterwolde.

Wat is Rozendael 40 in Oosterwolde waard?
Rozendael 40 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.367 (bandbreedte € 237.043 – € 301.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Prandinga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendael 40 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Rozendael 40 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 263.704 (bandbreedte € 250.519 – € 276.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendael 40 in Oosterwolde?
Voor Rozendael 40 adviseren wij een bod van € 275.152 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendael 40 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendael 40 in Oosterwolde bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendael 40 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendael 40 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 38.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendael 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Prandinga is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Rozendael 40 ligt rond € 269.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendael 40?
Huishoudens in de buurt van Rozendael 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Prandinga heeft 58% van de woningen zonnepanelen.