Huiswaardemeter

Woningwaarde Iris 44

8431SJ Oosterwolde

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.606
+16,6%
[ € 373.653 – € 475.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.531[ € 395.704 – € 437.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.838[ € 411.136 – € 454.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Iris 44 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.606 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.396Sinds september +1,3%
+€ 60.41112 maanden +16,6%
+€ 46.30212 mnd vs. NL +12,7%
Iris 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.606 voor Iris 44 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iris 44 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.838. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.606.

Verwachte verkoopprijs Iris 44
€ 432.838[ € 411.136 – € 454.415 ]
Verkoper houdt over€ 426.827−€ 6.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.645+€ 10.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iris 44 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Verwachte vraagprijs Iris 44
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 416.531[ € 395.704 – € 437.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iris 44 adviseren wij in een bod van € 432.838, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.531 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.606+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.838+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.480+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iris 44 zal in bij een vraagprijs van € 416.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iris 44 in Oosterwolde bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 424.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iris 44

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.606
Verwachte verkoopprijs€ 432.838
Verwachte vraagprijs€ 416.531
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Iris→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Iris besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oosterwolde-Iris

Oosterwolde-Iris biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langekamp 37, 8431PR Oosterwolde
Langekamp 37
2000 · 135 m²
€ 568.814
Straatbeeld van Stoppelmaad 32, 8431ZB Oosterwolde
Stoppelmaad 32
1998 · 145 m²
€ 604.219
Straatbeeld van Boskamp 17, 8431PS Oosterwolde
Boskamp 17
2000 · 185 m²
€ 707.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.606 zit Iris 44 in het middensegment van Oosterwolde-Iris — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Iris 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iris 44 in Oosterwolde.

Wat is Iris 44 in Oosterwolde waard?
Iris 44 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.606 (bandbreedte € 373.653 – € 475.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Iris.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iris 44 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Iris 44 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 416.531 (bandbreedte € 395.704 – € 437.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Iris 44 in Oosterwolde?
Voor Iris 44 adviseren wij een bod van € 432.838 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iris 44 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Iris 44 in Oosterwolde bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iris 44 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iris 44 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 60.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iris 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Iris is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Iris 44 ligt rond € 424.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iris 44?
Huishoudens in de buurt van Iris 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Iris heeft 24% van de woningen zonnepanelen.