Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 11

8431WB Oosterwolde

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.333
+16,6%
[ € 167.493 – € 213.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.786[ € 176.497 – € 195.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.991[ € 185.145 – € 204.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 11 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.333 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds september +1,3%
+€ 27.07912 maanden +16,6%
+€ 20.75412 mnd vs. NL +12,7%
Trambaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.333 voor Trambaan 11 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 11 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.991. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 190.333.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 11
€ 194.991[ € 185.145 – € 204.634 ]
Verkoper houdt over€ 191.596−€ 3.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.041+€ 6.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 11 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 11
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 185.786[ € 176.497 – € 195.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 11 adviseren wij in een bod van € 194.991, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 185.786 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.333+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.991+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.741+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 185.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 11 in Oosterwolde bedragen € 1.010 per maand bij een woningwaarde van € 190.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 931
OZB€ 11
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.333
Verwachte verkoopprijs€ 194.991
Verwachte vraagprijs€ 185.786
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Centrum-Zuid-Oost→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (32%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost

Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 43, 8431WC Oosterwolde
Trambaan 43
1991 · 64 m²
€ 158.176
Straatbeeld van Trambaan 4, 8431WB Oosterwolde
Trambaan 4
1992 · 88 m²
€ 339.470
Straatbeeld van Meulemaad 8, 8431TW Oosterwolde
Meulemaad 8
1994 · 120 m²
€ 444.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.333 is Trambaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trambaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 11 in Oosterwolde.

Wat is Trambaan 11 in Oosterwolde waard?
Trambaan 11 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.333 (bandbreedte € 167.493 – € 213.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 11 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 11 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 185.786 (bandbreedte € 176.497 – € 195.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 11 in Oosterwolde?
Voor Trambaan 11 adviseren wij een bod van € 194.991 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 11 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 11 in Oosterwolde bedragen € 1.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 931 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 11 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 11 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 27.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 11 ligt rond € 190.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 11?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.