Huiswaardemeter
Straatbeeld van Trambaan 43, 8431WC Oosterwolde

Woningwaarde Trambaan 43

8431WC Oosterwolde

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.176
+15,8%
[ € 139.195 – € 177.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.439[ € 146.717 – € 162.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.004[ € 153.759 – € 169.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 43 in Oosterwolde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 158.176 (€ 2.472 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds juli +1,3%
+€ 21.60312 maanden +15,8%
+€ 16.77912 mnd vs. NL +12,3%
Trambaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.176 voor Trambaan 43 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 43 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.004. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 158.176.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 43
€ 162.004[ € 153.759 – € 169.945 ]
Verkoper houdt over€ 158.972−€ 3.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.394+€ 5.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 43 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.413 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 43
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 154.439[ € 146.717 – € 162.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.413[ € 2.292 – € 2.534 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 633.953[ € 175.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 43 adviseren wij in een bod van € 162.004, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 154.439 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.176+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.004+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.104+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 154.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 43 in Oosterwolde bedragen € 850 per maand bij een woningwaarde van € 158.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 774
OZB€ 9
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 850
Totaal betaald over 30 jaar€ 278.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.176
Verwachte verkoopprijs€ 162.004
Verwachte vraagprijs€ 154.439
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Centrum-Zuid-Oost→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (32%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost

Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 4, 8431WB Oosterwolde
Trambaan 4
1992 · 81 m²
€ 339.470
Straatbeeld van Meulemaad 8, 8431TW Oosterwolde
Meulemaad 8
1994 · 120 m²
€ 444.920
Straatbeeld van Waardeel 14, 8431ND Oosterwolde
Waardeel 14
1984 · 90 m²
€ 313.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.176 is Trambaan 43 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Trambaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 43 in Oosterwolde.

Wat is Trambaan 43 in Oosterwolde waard?
Trambaan 43 in Oosterwolde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.176 (bandbreedte € 139.195 – € 177.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 43 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 43 in Oosterwolde is in augustus 2026 € 154.439 (bandbreedte € 146.717 – € 162.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 43 in Oosterwolde?
Voor Trambaan 43 adviseren wij een bod van € 162.004 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 43 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 43 in Oosterwolde bedragen € 850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 774 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 43 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 43 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 21.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 43 ligt rond € 158.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 43?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.