Huiswaardemeter
Straatbeeld van Trambaan 4, 8431WB Oosterwolde

Woningwaarde Trambaan 4

8431WB Oosterwolde

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.152
+15,5%
[ € 296.694 – € 377.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.084[ € 313.580 – € 346.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.371[ € 327.064 – € 361.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 4 in Oosterwolde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 337.152 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.284Sinds mei +1,3%
+€ 45.35212 maanden +15,5%
+€ 32.97812 mnd vs. NL +11,3%
Trambaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.152 voor Trambaan 4 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 4 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.371. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 337.152.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 4
€ 344.371[ € 327.064 – € 361.491 ]
Verkoper houdt over€ 339.333−€ 5.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.408+€ 9.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 4 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 4
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 330.084[ € 313.580 – € 346.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.871 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 448.036[ € 175.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 4 adviseren wij in een bod van € 344.371, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 330.084 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.152+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.371+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.590+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 330.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 4 in Oosterwolde bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 337.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.152
Verwachte verkoopprijs€ 344.371
Verwachte vraagprijs€ 330.084
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Centrum-Zuid-Oost→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (33%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost

Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 43, 8431WC Oosterwolde
Trambaan 43
1991 · 64 m²
€ 157.096
Straatbeeld van Meulemaad 8, 8431TW Oosterwolde
Meulemaad 8
1994 · 120 m²
€ 441.882
Straatbeeld van Waardeel 14, 8431ND Oosterwolde
Waardeel 14
1984 · 90 m²
€ 313.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.152 zit Trambaan 4 in het middensegment van Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trambaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 4 in Oosterwolde.

Wat is Trambaan 4 in Oosterwolde waard?
Trambaan 4 in Oosterwolde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.152 (bandbreedte € 296.694 – € 377.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 4 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 4 in Oosterwolde is in juni 2026 € 330.084 (bandbreedte € 313.580 – € 346.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 4 in Oosterwolde?
Voor Trambaan 4 adviseren wij een bod van € 344.371 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 4 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 4 in Oosterwolde bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 4 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 4 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 45.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 4 ligt rond € 337.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 4?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.