Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 12

1534NP Oostknollendam

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.182
-1,8%
[ € 356.560 – € 453.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.189[ € 368.780 – € 407.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.919[ € 401.233 – € 443.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 12 in Oostknollendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.182 (€ 3.434 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -604Sinds september -0,1%
€ -7.30812 maanden -1,8%
€ -23.28812 mnd vs. NL -5,6%
Sluisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.182 voor Sluisstraat 12 in Oostknollendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 12 in Oostknollendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.919. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.182.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 12
€ 422.919[ € 401.233 – € 443.467 ]
Verkoper houdt over€ 417.017−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.527+€ 10.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 12 in Oostknollendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 12
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 388.189[ € 368.780 – € 407.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 422.919, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 388.189 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.182+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.919+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.065+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 12 in Oostknollendam bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 405.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.182
Verwachte verkoopprijs€ 422.919
Verwachte vraagprijs€ 388.189
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtOost-Knollendam→
PlaatsOostknollendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Knollendam besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (16%)
D (1%)
E (8%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Oost-Knollendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Knollendam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Straatbeeld van Roze-ven 52, 1531LX Wormer
Roze-ven 52
1984 · 126 m²
€ 526.648
Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.182 is Sluisstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Oost-Knollendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 12 in Oostknollendam.

Wat is Sluisstraat 12 in Oostknollendam waard?
Sluisstraat 12 in Oostknollendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.182 (bandbreedte € 356.560 – € 453.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost-Knollendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 12 in Oostknollendam?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 12 in Oostknollendam is in oktober 2026 € 388.189 (bandbreedte € 368.780 – € 407.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 12 in Oostknollendam?
Voor Sluisstraat 12 adviseren wij een bod van € 422.919 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 12 in Oostknollendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 12 in Oostknollendam bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 12 in Oostknollendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 12 in Oostknollendam is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -7.308) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Knollendam is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 12 ligt rond € 405.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Knollendam heeft 24% van de woningen zonnepanelen.