Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekslaan 9

3233BG Oostvoorne

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.893
+7,8%
[ € 544.626 – € 693.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.402[ € 574.182 – € 634.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.731[ € 601.743 – € 665.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekslaan 9 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.893 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds september +0,6%
+€ 44.85612 maanden +7,8%
+€ 22.61712 mnd vs. NL +3,9%
Koekoekslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.893 voor Koekoekslaan 9 in Oostvoorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekslaan 9 in Oostvoorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.731. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 618.893.

Verwachte verkoopprijs Koekoekslaan 9
€ 633.731[ € 601.743 – € 665.084 ]
Verkoper houdt over€ 625.510−€ 8.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.556+€ 14.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekslaan 9 in Oostvoorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekslaan 9
Onder gem. in OostvoorneBoven gem.
€ 604.402[ € 574.182 – € 634.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in Oostvoorne
€ 1.374.294[ € 415.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekslaan 9 adviseren wij in een bod van € 633.731, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 604.402 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.893+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.731+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.418+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 604.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekslaan 9 in Oostvoorne bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 618.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.893
Verwachte verkoopprijs€ 633.731
Verwachte vraagprijs€ 604.402
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsOostvoorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (37%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,9 km
Overstapstation33,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandweg 20, 3233ET Oostvoorne
Zandweg 20
1971 · 142 m²
€ 636.884
Straatbeeld van v d Meerweg 44, 3233BX Oostvoorne
v d Meerweg 44
1968 · 133 m²
€ 453.482
Straatbeeld van Berberislaan 5, 3233CB Oostvoorne
Berberislaan 5
1968 · 161 m²
€ 730.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.893 zit Koekoekslaan 9 in het middensegment van Vogelenzang — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koekoekslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekslaan 9 in Oostvoorne.

Wat is Koekoekslaan 9 in Oostvoorne waard?
Koekoekslaan 9 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.893 (bandbreedte € 544.626 – € 693.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekslaan 9 in Oostvoorne?
De verwachte vraagprijs van Koekoekslaan 9 in Oostvoorne is in oktober 2026 € 604.402 (bandbreedte € 574.182 – € 634.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekslaan 9 in Oostvoorne?
Voor Koekoekslaan 9 adviseren wij een bod van € 633.731 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekslaan 9 in Oostvoorne?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekslaan 9 in Oostvoorne bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekslaan 9 in Oostvoorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekslaan 9 in Oostvoorne is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 44.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekslaan 9 ligt rond € 618.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Koekoekslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).