Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegalenlaan 10

3233BJ Oostvoorne

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.591
+7,8%
[ € 542.600 – € 690.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.213[ € 572.102 – € 632.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.312[ € 599.563 – € 662.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.591 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.854Sinds september +0,6%
+€ 44.68912 maanden +7,8%
+€ 22.53312 mnd vs. NL +3,9%
Nachtegalenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.591 voor Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.312. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.591.

Verwachte verkoopprijs Nachtegalenlaan 10
€ 631.312[ € 599.563 – € 662.676 ]
Verkoper houdt over€ 623.118−€ 8.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.088+€ 14.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegalenlaan 10
Onder gem. in OostvoorneBoven gem.
€ 602.213[ € 572.102 – € 632.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in Oostvoorne
€ 1.374.294[ € 415.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegalenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 631.312, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 602.213 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.591+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.312+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.878+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegalenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 602.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 616.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegalenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.591
Verwachte verkoopprijs€ 631.312
Verwachte vraagprijs€ 602.213
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsOostvoorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (37%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,9 km
Overstapstation33,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandweg 20, 3233ET Oostvoorne
Zandweg 20
1971 · 142 m²
€ 636.884
Straatbeeld van v d Meerweg 44, 3233BX Oostvoorne
v d Meerweg 44
1968 · 133 m²
€ 453.482
Straatbeeld van Berberislaan 5, 3233CB Oostvoorne
Berberislaan 5
1968 · 161 m²
€ 730.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.591 zit Nachtegalenlaan 10 in het middensegment van Vogelenzang — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegalenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne.

Wat is Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne waard?
Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.591 (bandbreedte € 542.600 – € 690.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne?
De verwachte vraagprijs van Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne is in oktober 2026 € 602.213 (bandbreedte € 572.102 – € 632.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne?
Voor Nachtegalenlaan 10 adviseren wij een bod van € 631.312 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegalenlaan 10 in Oostvoorne is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 44.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegalenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegalenlaan 10 ligt rond € 616.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegalenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegalenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).