Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegalenlaan 32

3233BJ Oostvoorne

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.299
+7,8%
[ € 657.623 – € 836.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.902[ € 696.257 – € 769.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.170[ € 730.374 – € 807.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.299 (€ 5.226 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.671Sinds september +0,6%
+€ 54.16212 maanden +7,8%
+€ 27.30912 mnd vs. NL +3,9%
Nachtegalenlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.299 voor Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.170. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 747.299.

Verwachte verkoopprijs Nachtegalenlaan 32
€ 765.170[ € 730.374 – € 807.255 ]
Verkoper houdt over€ 755.503−€ 9.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.623+€ 17.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.125 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegalenlaan 32
Onder gem. in OostvoorneBoven gem.
€ 732.902[ € 696.257 – € 769.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.125[ € 4.869 – € 5.381 ]
Gem. vraagprijs in Oostvoorne
€ 1.374.294[ € 415.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegalenlaan 32 adviseren wij in een bod van € 765.170, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 732.902 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.299+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.170+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.429+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegalenlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 732.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne bedragen € 3.791 per maand bij een woningwaarde van € 747.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.654
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegalenlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.299
Verwachte verkoopprijs€ 765.170
Verwachte vraagprijs€ 732.902
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsOostvoorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (37%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,9 km
Overstapstation33,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandweg 20, 3233ET Oostvoorne
Zandweg 20
1971 · 142 m²
€ 636.884
Straatbeeld van v d Meerweg 44, 3233BX Oostvoorne
v d Meerweg 44
1968 · 133 m²
€ 453.482
Straatbeeld van Berberislaan 5, 3233CB Oostvoorne
Berberislaan 5
1968 · 161 m²
€ 730.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegalenlaan 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.299 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegalenlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne.

Wat is Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne waard?
Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.299 (bandbreedte € 657.623 – € 836.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne?
De verwachte vraagprijs van Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne is in oktober 2026 € 732.902 (bandbreedte € 696.257 – € 769.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne?
Voor Nachtegalenlaan 32 adviseren wij een bod van € 765.170 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne bedragen € 3.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.654 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegalenlaan 32 in Oostvoorne is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 54.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegalenlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegalenlaan 32 ligt rond € 747.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegalenlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Nachtegalenlaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).