Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 3

1511AV Oostzaan

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.025
+22,2%
[ € 678.502 – € 863.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.745[ € 704.658 – € 778.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.461[ € 760.326 – € 840.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 3 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.025 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.760Sinds september +1,7%
+€ 139.91912 maanden +22,2%
+€ 115.46912 mnd vs. NL +18,3%
Stationsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.025 voor Stationsstraat 3 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 3 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.461. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 771.025.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 3
€ 801.461[ € 760.326 – € 840.360 ]
Verkoper houdt over€ 791.395−€ 10.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.640+€ 18.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 3 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.785 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 3
Onder gem. in buurt De Haal en De Heul en NoordeindeBoven gem.
€ 741.745[ € 704.658 – € 778.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.785[ € 4.546 – € 5.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haal en De Heul en Noordeinde
€ 1.070.859[ € 695.000 – € 2.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 801.461, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 741.745 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.025+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.461+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.534+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 741.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 3 in Oostzaan bedragen € 3.931 per maand bij een woningwaarde van € 771.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.770
OZB€ 53
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.025
Verwachte verkoopprijs€ 801.461
Verwachte vraagprijs€ 741.745
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtDe Haal en De Heul en Noordeinde→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haal en De Heul en Noordeinde besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (14%)
C (8%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Haal en De Heul en Noordeinde

De Haal en De Heul en Noordeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 40, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 40
1966 · 149 m²
€ 790.809
Straatbeeld van Stationsstraat 20, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 20
1972 · 164 m²
€ 877.134
Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 771.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haal en De Heul en Noordeinde willen wonen. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 3 in Oostzaan.

Wat is Stationsstraat 3 in Oostzaan waard?
Stationsstraat 3 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.025 (bandbreedte € 678.502 – € 863.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haal en De Heul en Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 3 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 3 in Oostzaan is in oktober 2026 € 741.745 (bandbreedte € 704.658 – € 778.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 3 in Oostzaan?
Voor Stationsstraat 3 adviseren wij een bod van € 801.461 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 3 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 3 in Oostzaan bedragen € 3.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.770 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 3 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 3 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 139.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haal en De Heul en Noordeinde is € 762.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 3 ligt rond € 771.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haal en De Heul en Noordeinde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.