Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Bratstraat 9

1511BK Oostzaan

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.918
+22,2%
[ € 542.008 – € 689.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.592[ € 562.962 – € 622.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.162[ € 607.436 – € 671.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.918 (€ 6.098 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.193Sinds september +1,7%
+€ 111.77212 maanden +22,2%
+€ 92.24112 mnd vs. NL +18,3%
Burgemeester Bratstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.918 voor Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.162. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 615.918.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Bratstraat 9
€ 640.162[ € 607.436 – € 671.378 ]
Verkoper houdt over€ 631.870−€ 8.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.115+€ 14.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.867 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Bratstraat 9
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 592.592[ € 562.962 – € 622.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.867[ € 5.574 – € 6.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Bratstraat 9 adviseren wij in een bod van € 640.162, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 592.592 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.918+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.162+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.170+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Bratstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 592.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 615.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Bratstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.918
Verwachte verkoopprijs€ 640.162
Verwachte vraagprijs€ 592.592
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Straatbeeld van Stationsstraat 40, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 40
1966 · 149 m²
€ 790.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.918 zit Burgemeester Bratstraat 9 in het middensegment van Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Bratstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan.

Wat is Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan waard?
Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.918 (bandbreedte € 542.008 – € 689.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan is in oktober 2026 € 592.592 (bandbreedte € 562.962 – € 622.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan?
Voor Burgemeester Bratstraat 9 adviseren wij een bod van € 640.162 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Bratstraat 9 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 111.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Bratstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Bratstraat 9 ligt rond € 615.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Bratstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Bratstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.