Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 23

1511GA Oostzaan

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.806
+22,2%
[ € 582.389 – € 741.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.459[ € 604.636 – € 668.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.162[ € 653.007 – € 721.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 23 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.806 (€ 4.831 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.952Sinds september +1,7%
+€ 120.09912 maanden +22,2%
+€ 99.11312 mnd vs. NL +18,3%
Zuideinde 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.806 voor Zuideinde 23 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 23 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.162. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 661.806.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 23
€ 688.162[ € 653.007 – € 721.745 ]
Verkoper houdt over€ 679.342−€ 8.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.075+€ 15.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 23 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 23
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 636.459[ € 604.636 – € 668.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.413 – € 4.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 23 adviseren wij in een bod van € 688.162, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 636.459 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.806+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.162+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.570+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 23 zal in bij een vraagprijs van € 636.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 23 in Oostzaan bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 661.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 46
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 23

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.806
Verwachte verkoopprijs€ 688.162
Verwachte vraagprijs€ 636.459
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Straatbeeld van Stationsstraat 40, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 40
1966 · 149 m²
€ 790.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.806 ligt Zuideinde 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 23 in Oostzaan.

Wat is Zuideinde 23 in Oostzaan waard?
Zuideinde 23 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.806 (bandbreedte € 582.389 – € 741.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 23 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 23 in Oostzaan is in oktober 2026 € 636.459 (bandbreedte € 604.636 – € 668.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 23 in Oostzaan?
Voor Zuideinde 23 adviseren wij een bod van € 688.162 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 23 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 23 in Oostzaan bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 23 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 23 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 120.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 23 ligt rond € 661.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 23?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.