Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 25

1511KW Oostzaan

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.613
+22,2%
[ € 781.099 – € 994.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.397[ € 813.577 – € 899.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.966[ € 872.968 – € 964.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 25 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 887.613 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.689Sinds september +1,7%
+€ 161.07612 maanden +22,2%
+€ 132.92912 mnd vs. NL +18,3%
Grutto 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.613 voor Grutto 25 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 25 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.966. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 887.613.

Verwachte verkoopprijs Grutto 25
€ 919.966[ € 872.968 – € 964.860 ]
Verkoper houdt over€ 908.596−€ 11.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 940.515+€ 20.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 908.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 25 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 25
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 856.397[ € 813.577 – € 899.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.649 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 25 adviseren wij in een bod van € 919.966, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 856.397 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.613+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.966+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.964+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 25 zal in bij een vraagprijs van € 856.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 25 in Oostzaan bedragen € 4.515 per maand bij een woningwaarde van € 887.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.088.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.341
OZB€ 61
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.562.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 25

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.613
Verwachte verkoopprijs€ 919.966
Verwachte vraagprijs€ 856.397
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 59, 1511GB Oostzaan
Zuideinde 59
2000 · 184 m²
€ 823.401
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 887.613 duidelijk in het hogere segment van Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 25 in Oostzaan.

Wat is Grutto 25 in Oostzaan waard?
Grutto 25 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.613 (bandbreedte € 781.099 – € 994.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 25 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Grutto 25 in Oostzaan is in oktober 2026 € 856.397 (bandbreedte € 813.577 – € 899.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 25 in Oostzaan?
Voor Grutto 25 adviseren wij een bod van € 919.966 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 25 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 25 in Oostzaan bedragen € 4.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.341 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 25 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 25 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 161.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 25 ligt rond € 887.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 25?
Huishoudens in de buurt van Grutto 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.